高盛发布中国楼市报告 预警:房价脆弱加剧面临滑坡

高盛发布中国楼市报告 预警:房价脆弱加剧面临滑坡

  据彭博报道,近日国际知名投行高盛集团对中国“火热的”楼市发出了警报,表示这个行业的脆弱性日益加剧,若行业走下坡路,将对金属,尤其是铁矿石和钢材带来挑战。高盛在一份名为《中国楼市:当好消息变成坏消息时》的大宗商品研报中提到了中国过度兴建,一些人买不起房以及投机行为增加等风险。此外,高盛还称:

  “我们看到中国房地产市场的脆弱性日益加剧。政策推动的楼市火爆,随之而来的往往是回吐效应造成的(房价)滑坡。”

  中国这个亚洲最大经济体今年稍早时为了支持经济增长而增加信贷,刺激全国各地的房地产成交量和价格双双上涨。房地产市场活动提速为金属价格上涨提供支撑,追踪六种金属的一个伦敦金属交易所指数上周迈入牛市。同时,房价上涨还支持了铁矿石价格的跳涨,但中国房地产价格上涨引发了对于这个市场可能存在泡沫的担忧。高盛在报告中直言:

  “我们的分析显示金属价格面临风险。 由于住房是一种耐用品,贬值非常慢,因此当需求突然下滑时,过度建设和库存过高往往会加剧市场滑坡。”

  高盛表示,尽管房价尚未普遍上涨,但是有些涨势确实可以用“极端”来形容,比如深圳的达50%的年化涨幅。对于中国的房地产市场,高盛提出了三点担忧。首先,由于宽松政策往往会使需求提前,而非提振整体消费,因此有可能出现住房供应过剩的风险,“如果这些城市的需求减弱,那么供应过剩可能需要很长时间才能消化”。

  其次,高盛表示在房价大涨后,很多地方民众的住房购买力已显著减弱。对于很多工薪阶层家庭而言,买房成了力所不能及的事情,并且“如果高房价持续的话,长期来看可能打击住房建设”。

  再次,房地产投机活动增加。部分地方政府开始踩下刹车。9月30日至10月3日,短短4天,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等9个城市先后发布楼市调控新政,多地重启限购限贷。

  此前,国际货币基金组织(IMF) 在10月4日最新的一期世界经济展望报告中保持对中国经济的增长预期不变,预计中国今年经济增速将在6.6%,2017年将放缓至6.2%。IMF经济顾问、研究部门主任奥布斯特菲尔德(Maurice Obstfeld)在报告发布后的记者会上肯定了中国为防止经济增速迅速下滑所实施的政策在短期内取得的成效,但对这些政策在中长期的效果表示担忧。

  奥布斯特菲尔德认为,中国迅速增长的信贷、对产能过剩的支持、金融领域的总体膨胀和影子银行的泛滥可以维持短期经济较高速度的增长,但对长期是个威胁。但是,奥布斯特菲尔德对中国房地产市场的降温给中国经济未来增长预期造成的影响只字未提。然而投资者普遍关注中国房地产市场的降温会否在今后几年成为中国经济全面下滑的导火索。


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