时隔一年半以后,龙华商地楼面价近翻番,同时价格也完爆前海。昨日,位于龙华明治办事处的A811-0322号商业用地,被央企华侨城拿下,总价59.8亿元,折合楼面价37317元/平方米。
3.7万每平方米的楼面价,不仅刷新了信义玻璃去年12月7日在前海创下的深圳商地纪录(当时楼面价30016元/平方米),还是龙华上次商地拍卖楼面价的近2倍。而龙华上次商地拍卖要回到2015年9月23日,当时楼面价仅有1.95万/平方米。
要求配建自行车停车位
昨日下午,地处龙华民治的A811-0322号商业用地在深圳土地房产交易中心公开出让。地块地理位置优越,临近深圳北站与红山两大地铁站。
根据拍卖公告,宗地使用年限为40年,土地面积仅有16030.57平方米。宗地规划要求建筑容积率≤10,建筑高度≤200米,计入容积率的总建筑面积不超过160250平方米等。和一般宗地仅要求建设机动车泊位数不同,宗地要求配建自行车位≥480辆。在共享单车绿色出行日渐流行的深圳,自行车停放问题重新得到重视。
110分钟竞拍336轮
A811-0322号商业用地吸引了深圳多家房企的激烈争夺。除了最终竞拍成功的华侨城外,卓越、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园等房企均参与了该地块的争夺。
昨日下午3时许,地块拍卖开始,起拍价39.72亿元,至16时50分,经过近2小时336轮出价,央企华侨城将地块收入囊中,成交总价59.8亿元,折合楼面价37317元/平方米,溢价率50.55%。此时,楼面价已经超过去年12月信义集团(玻璃)有限公司在前海创下的深圳商地楼面价纪录。
而近三年来,龙华区仅有2宗纯商地出让。2014年12月10日,招商华侨城联手拿下北站商务中心区A818-0462宗地,楼面价为17294元/平方米;2015年9月23日下午,龙光以112.5亿元夺得地铁4号线红山站西侧的A811-0319商地,楼面价则为1.95万/平方米。
北站未来摩天大楼林立
据了解,A811-0322号宗地周边在建的商业综合体有5个,其中4个为超高层建筑,分别为:民治第三工业区旧改,项目规划有3栋44~54层(200~250米)的地标性写字楼,2栋37~43层(180~200米)的公寓建筑。包含200米超高层写字楼的龙光玖钻综合体项目、招商地产和华侨城地产联合开发的红山6979、 汇德大厦等。
可以预见,在不久的将来,北站核心商务区摩天大楼林立。值得一提的是,北站周边二手房价格目前已达7万元/平方米起。而昨日拍卖的A811-0322号宗地附近的深高学位房价格已达8万元/平方米起。
文章来源:广州日报
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