8月深圳新房成交仅2312套 创历史同期最低

8月深圳新房成交仅2312套 创历史同期最低

邦投条9月1日讯:已经连续数月低谷徘徊的深圳楼市进一步探底。

据深圳中原数据,8月份深圳一手市场仅有2312套新房成交,环比大幅下滑23%,创历史同期最低位。成交面积近为23.3万平方米,环比大幅下滑25%。由于8月成交量前十均为刚需楼盘,受成交结构影响,深圳新房成交均价也由6月时的历史最高61756元/平方米,下降至8月的57728元/平方米。

“成交量的大幅下滑源于前两三个月周期性淡季,市场供应量严重不足,同时市场需求也是低的,市场信心不足,观望情绪浓厚,各楼盘的认筹率也是低的。在此背景下,开发商也更加不愿意推盘。”深圳中原研究总监王飞说。

“我们在南山区的一个在售项目,均价7万元/平方米,按理说这个价格是不贵的,但户型较大,从3月份到现在,每个月只能卖掉5、6套。”深圳某房企负责人抱怨说,3.25新政后市场极速降温,他们这些改善型楼盘受到很大冲击,很多客户都被限购限贷住了,市场信心也一落千丈。“9月份虽然号称是金九,但估计也好不到哪里去。”

关于是否会考虑降价,该负责人说,目前楼市这么差,价格更是敏感,应该不会存在下调价格的可能,一是老业主会闹事,二是开发商拿地的成本也高,三是去年一年各个开发商都赚翻了,目前除了极个别开发商,多数开发商的资金情况都是充裕的。“一般都会平价入市。”

深圳某楼盘负责人称,他们项目4月底第一次开盘,均价低于周边二手房,获得了不错的销量,目前的价格仍然维持在4月的水平,“我们正在进行大户型房源的蓄客,什么时候开盘要根据蓄客的情况而定。”

深圳某当地房企总经理称,市场的冷和热都有一个周期和过程,去年全年和今年年初市场很热,3月底之后市场转冷,连续几个月的成交量这么低,符合预期,需要时间去消化。“经历了快速的上涨,市场的消化能力本身也需要一个调整,目前市场气氛没有大的变化,是一个回归的反映,应该平常心去对待。”

深圳美联物业董事总经理江少杰表示,8月份深圳入市楼盘价格基本持平,因前期签约陆续收尾,全月网签量出现回落;8月下旬关外刚需盘出现集中成交,导致均价跳水式下跌。

王飞表示,随着金九银十的传统旺季到来,9月份深圳楼市推盘量将大增,全市预计有近20个项目入市,开发商在加大营销力度的基础上,如果定价合理,市场热度将会逐渐回升。但由于前期客户观望情绪浓厚,价格敏感度较高,市场热度持续较低,金九银十是否会如期而至,仍有待市场进一步验证。


免责声明:本文由入驻邦投条平台的作者撰写,除邦投条官方账号外,文章观点仅代表作者本人,不代表邦投条立场,文章版权归原作者所有,请联系原作者申请授权。文章内容仅供参考,不构成投资建议。若有投资者据此操作,风险自担。如您发现内容存在版权问题,请提交相关链接至邮箱:banquan@rongebang.com,我们将及时予以处理。阅读更多有价值的内容,欢迎下载 邦投条APP

分享到:

参与评论

回复: X

请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。

登录 后参与评论
提交评论

相关投条号

货运物流app是余小南持有的移动互联网平台;
长白山特产网官方号是长白山领先的特产交易平台;
金融监管服务中心主要为金融行业发布预警信息
一个专注政府政策的媒体发布平台;
深圳市康创股权投资基金管理有限公司官方号