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三四线城市的房价一定会跌。

目前，全国的房价总体来说还是比较高的，一二线城市人口流入量大，房子需求量也大。但三四线城市，人口流出多于流入，因此空置房也就越多。至于空置率是否达到了40%，没有看到三四线城市的官方统计数据，但有一点可以肯定，根据城市的现有人口数量、经济总量、发展潜力等来衡量，三四线城市的房价是最高的。造成房价太高的原因主要有两个方面：

1，大房企的布局推动了价格的上涨。由于一二线城市的土地紧张，价格又高，致使许多房地产龙头企业迅速占领三四线城市的市场，房价随之被迅速上涨，几乎所有的三四线城市都存在这种情况。

2，棚改的货币化政策。棚户区的改造实行货币补偿政策后，一夜暴富的居民不在少数，他们用手里的钱去买房，其结果是直接导致了房价的大幅上涨。

而现在的情况是，首先，棚户区改造和城中村改造已基本完成，下一步进行的只是老旧小区的改造，国务院已明确改造的方法、步骤和方案，与棚改是不一样的。也就是说没有那么多人去买房了，房价自然会下降。二是大房企要逐步退出三四线城市，从去年下半年就开始实行打折销售，现在又进行线上销售，中小企业更扛不住，房价不得不降。三是外来人口少，供大于求，空置房越来越多，甚至是大幅降价想变现都不容易。无论是从哪方面分析，支撑三四线城市房价的基础基本上没有，房价只能是下跌。