时隔一年半以后，龙华商地楼面价近翻番，同时价格也完爆前海。昨日，位于龙华明治办事处的A811-0322号商业用地，被央企华侨城拿下，总价59.8亿元，折合楼面价37317元/平方米。
3.7万每平方米的楼面价，不仅刷新了信义玻璃去年12月7日在前海创下的深圳商地纪录（当时楼面价30016元/平方米），还是龙华上次商地拍卖楼面价的近2倍。而龙华上次商地拍卖要回到2015年9月23日，当时楼面价仅有1.95万/平方米。
要求配建自行车停车位
昨日下午，地处龙华民治的A811-0322号商业用地在深圳土地房产交易中心公开出让。地块地理位置优越，临近深圳北站与红山两大地铁站。
根据拍卖公告，宗地使用年限为40年，土地面积仅有16030.57平方米。宗地规划要求建筑容积率≤10，建筑高度≤200米，计入容积率的总建筑面积不超过160250平方米等。和一般宗地仅要求建设机动车泊位数不同，宗地要求配建自行车位≥480辆。在共享单车绿色出行日渐流行的深圳，自行车停放问题重新得到重视。
110分钟竞拍336轮
A811-0322号商业用地吸引了深圳多家房企的激烈争夺。除了最终竞拍成功的华侨城外，卓越、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园等房企均参与了该地块的争夺。
昨日下午3时许，地块拍卖开始，起拍价39.72亿元，至16时50分，经过近2小时336轮出价，央企华侨城将地块收入囊中，成交总价59.8亿元，折合楼面价37317元/平方米，溢价率50.55%。此时，楼面价已经超过去年12月信义集团（玻璃）有限公司在前海创下的深圳商地楼面价纪录。
而近三年来，龙华区仅有2宗纯商地出让。2014年12月10日，招商华侨城联手拿下北站商务中心区A818-0462宗地，楼面价为17294元/平方米；2015年9月23日下午，龙光以112.5亿元夺得地铁4号线红山站西侧的A811-0319商地，楼面价则为1.95万/平方米。
北站未来摩天大楼林立
据了解，A811-0322号宗地周边在建的商业综合体有5个，其中4个为超高层建筑，分别为：民治第三工业区旧改，项目规划有3栋44~54层（200~250米）的地标性写字楼，2栋37~43层（180~200米）的公寓建筑。包含200米超高层写字楼的龙光玖钻综合体项目、招商地产和华侨城地产联合开发的红山6979、 汇德大厦等。
可以预见，在不久的将来，北站核心商务区摩天大楼林立。值得一提的是，北站周边二手房价格目前已达7万元/平方米起。而昨日拍卖的A811-0322号宗地附近的深高学位房价格已达8万元/平方米起。
文章来源：广州日报
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