人民法院网站显示，截至7月21日，2019年全国共有271家房企发布破产公告，2018年同期只有180多家，同比增长约50%。
随着楼市调控维持高压态势，融资渠道收紧，房企的日子越来越不好过了，中小房企的倒闭潮已经来临。
对于房企来说，资金就是命。2019年一季报显示，135家上市房企的负债总额已经突破8.5万亿，平均资产负债率超80%。
杠杆是把双刃剑，赶上好时候，谁的胆子大，谁的杠杆高，就能称王称霸，可一旦风向转变，杠杆高的也最先倒霉。如王健林的万达就被折腾的够呛，壮士断腕，甩了不少资产才缓过来；海航也是一路卖卖卖才大难不死。
2019年楼市的小阳春过后，各种调控接踵而至，房企融资越来越难。从暂停部分房企境内发债、ABS融资，到严控房地产信托规模，再到外债发行只能借新还旧，二季度以来，房企各个融资渠道均出现不同程度收紧。
广州某中小房企的融资人员向媒体袒露“融资借钱是今年的头等大事，目前最主要的工作就是跟着领导四处去筹钱，即使成本高达10%也可以接受。”
7月11日，泰禾集团发布的4亿美元债票面年利率现已高达15％，虽然董事长黄其森澄清“没有我们想的那么严重”，但泰禾集团的资金链问题依然是市场关注的焦点，身处融资困境的企业还有很多。
房企的主要融资渠道有发债、银行贷款、信托等。
严监管之后，发债融资成本越来越高，资金方十分看重房企的资质和规模，不少中小房企发债的票面利率已经超过7%，依然找不到买家。
此外，境外融资也受到了限制，7月12日，发改委下发通知，明确要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。这意味着外债已经不会有增量了，只能维持存量，借新还旧。
银行贷款的门槛较高，而且额度有限。一位招行客户经理表示“目前开发贷的额度有限，对借款的房企设立较高的门槛，一般只有行业排名前30的房企才可以拿到招行贷款。”
而以信托为首的非标业务也被严格限制，近期银保监会已经约谈部分信托公司严控地产业务规模。
四面楚歌之下，部分中小房企瞄上了赴港上市，IPO不失为中小房企融资的好方法，但是这条路太窄了，能上市的大都是佼佼者，对于大部分中小房企来说并不适用。2019年一月以来仅有两家房企成功登陆港交所。
最简单直接的方法就是瘦身，像王健林一样甩卖项目。现在不少中小房企也确实是这么干的，截至7月22日，2019年共计44条房地产项目转让信息，5月中旬以来披露的转让信息就高达32条，平均每2天就要转让1个项目。
不仅是中小房企，就连新城控股这样的头部企业遇到危机也不得不瘦身。根据公告，新城控股已经计划出手约40个项目。一位新城内部人士表示，“整个行业下半年融资趋紧，做最坏的打算，保持现有规模还是活下去重要？当然是活下去。”
融资收紧的大趋势下，实在找不到钱的房企，那就只有破产一条路了。还记得去年万科喊出了“活下去”的口号，这句话将成为大量中小房企的真实写照。
大鱼吃小鱼，有钱的吃没钱的，房地产大整合时代已经到来，未来地产行业会越来越向头部集中。房地产格局正在重新构建，开发商躺着赚钱的日子已经一去不返，房企之间的竞争也不再是单纯靠资金周转这么简单，以后会更加多元化。
这对购房者提出了更高的要求，怎么才能防止买到烂楼，一定要擦亮眼睛，有些看似风光的企业可能是表面光，特别是一些高负债、资金链面临问题的企业更要慎之又慎。尤其是一些三四线城市的房子要更加注意，近300家破产企业中很多都是三四线城市的中小房企。
来源：钱耳朵
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