实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 深圳报道
从去年6月开始，深圳出现核心地段的写字楼，遭遇大面积退租，深圳甲级写字楼空置率上升，租金价格相比2017年下降明显，有的标杆项目价格最高下降近一半。
“目前300平米左右的写字楼只有60多层还有，租金在270元/平米/月左右。”中介李先生干这行10多年，深圳市福田区的各大写字楼租赁业务是他工作之一。李先生向记者介绍，今年福田区写字楼的租金是这几年来的低洼值，2018年上半年，某金融中心60层的写字楼租金在400-450元/平米/月之间，而现在270元/平米/月左右，租金下降了30%多。
写字楼市场在去年6月入冬
写字楼空置率上升，租金下降，在去年夏天深圳写字楼市场便给包租客（或业主）和开发商唱响了一曲“凉凉”。
去年6月，深圳市福田区某甲级写字楼，一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平米，打响了福田区写字楼市场下行的“第一枪”。
据李先生介绍，一次性退租的企业从事P2P行业，由于自身违规操作，导致资金链断裂，再加上该公司规模很大，一次性租了多层写字楼，导致最后一次性退租。李先生表示，现在该写字楼对入驻的企业都有较严格的审核，且价格较高，目前P2P公司基本没法入驻。
除被退租的深圳福田某甲级写字楼外，福田中心区的各写字楼空置率持续上升。据戴德梁行发布的深圳写字楼市场2018年第四季度报告显示，福田中心区年末空置率较上年末上升2.9个百分点至13.8%。
戴德梁行发布的深圳写字楼市场2018年第四季度报告分析称，整体经济环境下行令写字楼市场需求回落，扩租及新租需求较为谨慎，部分包租及金融行业出现较大面积退租的情况。
深圳中原写字楼部董事总经理范进佳向《华夏时报》记者表示，受2018年整体经济环境影响，中美贸易战、去杠杆、股市崩盘⋯⋯令市场经济压力增大，企业为寻求自保，开源节流，或缩减办公面积、或转为选择更为低价的物业办公、或直接退场。雪上加霜的是，自2018年5月开始，一批P2P企业爆雷、部分债券违约，加速提升写字楼的空置率。
同时，深圳甲级写字楼的供应量处于高峰井喷阶段。目前深圳甲级写字楼的存量面积约在500万平米，加上未来的持续新增，预计2023年存量面积将达到1300万平米，这在一定程度上还会牵制整体空置率。
租金猛降包租客承压
这让从事写字楼包租生意的包租客生意也冷清很多。在福田中心区财富大厦做写字楼包租买卖的徐女士向《华夏时报》记者介绍，从去年下半年以来，生意便没有之前那么好做，而相对应租金也一直在走下坡路。徐女士表示，目前财富大厦一间350平米左右的写字楼，月租金是175元／平米，而在2
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