年末的楼市并不消停,除了呼之欲出的房地产税,官方也要出台“住房法”了,这将会成为楼市的又一个大杀器吗?
近日,在《从中央经济工作会议看明年房地产市场新动向》一文中新华社首次提到了“住房法”。
随着房地产调控升级,“住房法”很有可能成为一部上位法,也就是说相比其他法律有较高的法律效力。
住房法:它是干嘛的?
首要一点就是让住房回归居住属性,这是中央经济工作会议给未来楼市发展定的方向,也是近期一系列地方性调控的宗旨所在。
从九月底到现在,房地产调控从未停歇。从北上广深到最近发力的两个城市南昌和济南,从超一线到较弱的省会城市都未能幸免。
未来的住房法当然并不局限于房价的调控,更重要的功能在于保障普通人有房子住,尤其是保障中低收入家庭的住房权利。
住房法:大杀器还是稻草人?
“住房法”还没到来,要我说它极有可能沦为稻草人:三四线城市人口大量流失,库存消化并不容易;一线城市综合实力不减,要想房价真正下降也不是说说那么简单。
在北京,能保持2300万常住人口真的很困难。深圳的面积仅有北京的八分之一,人口也已经超过了2200万。目前中国的城镇化进程刚刚过半,北上广深对于人口的吸引力可不是说降就能降。
这说明什么,在城镇化进程中,人口的流动你挡都挡不住。
笔者认为,解决中国的房地产问题,不应制定人口天花板,把外乡人挡在门外。
重点城市用少建房的方式驱逐常住人口的同时,还大力发展自贸区、城市新区,以此强化城市中心地位。
而且,高铁把大型城市之间的联通变得更加通达,城市人出门更为便捷。有这么多好处,人们还有什么理由不聚拢来?
本文作者:李经理 微信:lihuoshankx
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