3月9日，在十三届全国人大一次会议上，央行副行长潘功胜对多个房地产金融热点问题进行了回应。他表示，目前房贷利率略有上升，但从稍长一点的周期来看，仍处于一个较低的水平。我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。
对于记者提出的个人住房贷款额度偏紧、利率上升，今年住房信贷政策是否有新的变化的问题，潘功胜回应称，“虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。”
近日，《华夏时报（公众号：chinatimes）》记者走访了北京的十几家商业银行，发现年初房屋按揭贷款仍然处在收紧状态。2月底，多个媒体报道了的中信银行的“暂停北京地区200万元以上个人住房抵押贷款业务”的消息，引起了市场的极大关注，有观点认为此举是房贷收紧的一个信号。
2017年以来，房贷利率也在持续上升，相应的购房成本也在增加。中原地产研究中心统计数据显示，目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%成为北京房贷利率的主流。
关于住房贷款利率的问题，潘功胜表示，“的确，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。”
张大伟分析，北京等多个城市的房价出现了调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度，提高房地产贷款的价格。预计2018年贷款额度将继续吃紧，贷款利率会继续上升。
“首套房贷款基准上浮叠加各种房贷资金的额度收紧，对购房者的心理影响也将非常大，”张大伟表示，北京市目前市场成交量下降，房价开始出现下降，房地产市场将持续降温。
另外，关于房地产金融的风险问题，潘功胜说，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这在国际上也是非常审慎的住房信贷政策。
责任编辑：张蓓
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