南都物业IPO顺利过会 将成A股物业第一股

12月5日，中国证监会发行审核委员会（下称发审委）公布了12月份首轮发审会审核结果，对6家企业IPO进行审核后，其中5家公司过会，包括了南都物业服务股份有限公司（下称南都物业)。这意味着，不出意外的话南都物业将成为A股“物业第一股“。

审核公告显示，发审委对南都物业提出的询问主要集中在收入确认问题、行业发展与市场定位、物业管理中的公共收益问题、商标权问题以及同业竞争问题。

南都物业属于浙江南都房地产服务有限公司旗下（下称南都地产），南都地产拥有南都物业、南都营销和南都酒店三大公司。南都品牌起源于浙江南都房地产集团，从2005年开始，万科数次收购南都房地产集团，最终成功控股80%股权，南都房地产集团的资产包中包含了杭州万科赖以成名的良渚文化村项目。

目前南都物业的实际控制人韩芳，为南都房地产集团原副总裁，在万科收购南都房地产集团后，她转而接手南都物业，目前合计持有南都物业75.78%的股份。

韩芳接手南都物业后，以世邦魏理仕、仲量联行等国际五大行为对标企业，想要将南都物业打造成中国的五大行之一。2010年，韩芳在南都物业的基础上成立南都地产。如今物业板块上市在即，韩芳离最初设想的距离不再遥远。

招股说明书显示，南都物业近三年的营业收入分别为3.91亿元、4.71亿元、5.78亿元，净利润分别为3149.59万元、5427.19万元、6296.48万元。

南都物业预计发行1984.127万股，预计募集资金额为4.1亿元。募集资金主要用于物业管理智能化系统项目、全国物业服务业务拓展项目、社区020平台建设项目、公寓租赁服务项目以及人力资源建设项目。

目前国内物业管理公司数量众多，尚未形成市场占有率较大的跨区域、全国性物业管理公司。此前物业公司更多倾向于在香港上市，从彩生活开始，绿城服务、中海物业、祈福生活等均成功登陆港股，保利物业则选择了在新三板上市，随着南都物业成功过会，极有可能成为A股第一家物业公司。

与南都物业同期冲刺A股IPO的还有碧桂园物业，其在12月5日更新了招股说明书。碧桂园物业实际控制人为碧桂园集团董事局副主席杨惠妍，持股52.94%，该持股量较此前公布的持股比例增加2.709个百分点；其父亲杨国强持有0.207%的股份，较此前上升0.111个百分点。碧桂园物业近三年的收费管理面积为0.70亿平方米、0.91亿平方米和1.07亿平方米。2016年营业额为23.58亿元，净利润为3.58亿元。

南都物业也并非没有业务风险，表现在其业务过于集中在浙江地区。近三年，南都物业在浙江实现的营业收入在主营业务收入中的占比分别为95.80%、93.27%、85.49%，这一比例在今年上半年降低至75.69%。

相对于对房地产企业的苛刻要求，轻资产的物业管理公司得到了中国证监会的认可，IPO的发行速度也在悄然发生变化，发审通过意味着A股物业第一股将花落南都物业。