南山桃源村片区目前二手看房客较少，以租房为主。南都记者 冯少文 摄
新房住宅市场连续6周成交不足千套，日均成交数据逐渐回落，预计这一态势将持续；二手住宅成交也出现了4连跌，周内最低单日成交量再创新低，仅130套，自今年6月初以来首次降至150以内区间。预计成交量在数据上表现为进一步下滑，随着降价且无市的时间的拖长，部分挂牌卖家会收回房源，进一步加剧买卖双方的僵持局面。
目前，推售项目略有增多，但是成交价格基本上与意向购房者的心理预期还是有一定差距，总体来看，目前的实际新增成交量是比较低的。
新房成交环比大幅减少3成
新房住宅成交结束4连涨之后，环比大幅减少3成。据深圳市规土委数据，南都统计的网签数据显示，周内新房住宅成交617套，环比上周减少2 79套；均价为56289元/平米，环比上周上涨3.2个百分点。分区来看，宝安以262套的成交量位居榜首，其次是龙岗和南山，分别成交230套、116套。开盘或加推方面，周内共有长庆小时代雅轩、壹成中心花园2个项目取得预售证，全市新增可预售住宅房源1282套，其中壹成中心花园新增了1174套。
南都房地产资深研究员邱永宽表示，日均成交数据逐渐回落，预计这一态势将持续。目前，推售项目略有增多，但是成交价格基本上与意向购房者的心理预期还是有一定差距，总体来看，目前的实际新增成交量是比较低的。预计多地调控政策落实甚至穿透性监管将深入执行，甚至加码。
财政部近日发布公告，明确表示政府违规出具的“担保函”无效，这对基础产业类信托的发行造成了一定影响。此外，信托收紧的同时，房企发债也同步收紧。随着美元的走强，房企海外发债不但被遏制，而且出现了大规模提前赎回。而在涉房贷款方面，CR IC研究中心数据显示，前三季度个人住房贷款增加3.6万亿元，同比多增1.8万亿元，9月末增速为34 .9%，而在房地产政策收紧的背景下，预计未来几个季度人民币涉房贷款余额同比增速将震荡式收窄。
二手房成交量将继续下滑
二手成交量已经连续4周下滑。南都统计数据显示，周内二手房住宅成交834套，环比上周的9 8 7减少153套，日均成交167套。Q房网成交数据显示，布吉、东门、人民南等片区较受二手市场欢迎，成交均价分别为3550 2元/平米、47223元/平米、35138元/平米，其中布吉中心广场、翠园街华隆园、大中华汇展阁成交活跃。
邱永宽分析，本周二手住宅成交量环比继续减少趋势，减量约15个百分点。通过上周的5个单日过户成交量可以看出，最低单日成交量再创新低，仅130套，自今年6月初以来首次降至150以内区间。预计成交量在数据上表现为进一步下滑。
有数据显示，8月商业银行和政策性银行的资金拆出约有9 .6万亿，9月份降到8 .68万亿，10月份锐减至5.28万亿，11月份更是仅有2.56万亿。
邱永宽表示，目前，银行间市场资金面紧张的因素来自于央行调控市场流动性的方式和节奏出现了较为明显的变化。未来一段时间，货币政策仍会在“稳增长”和“防风险”之间进行平衡。尤其是意在“金融去杠杆”的操作，仍将是未来货币政策的重点。
采写：南都记者 冯少文
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