国庆长假之前，房地产行业又迎来新一波调控政策密集出台。
9月22日晚，重庆限售的消息最早发布出来，根据重庆市国土房管局出台的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，自9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
截至目前，南昌、西安、石家庄、南宁、长沙、贵阳等城市已发布新一轮的楼市调控政策。从各地的调控政策来看，除了西安对商品住宅价格进行申报规定外，其余6个城市的政策均为限售政策。
这一轮限售政策以购买住房和取得不动产权证两种为时间节点，最低2年后可转让，最高5年后才能出售。石家庄就要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易，南昌和长沙规定的分别是2年和3年；贵阳则是规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让。
此次调控的几个城市均为新晋的楼市热点城市。统计局8月数据显示，南昌新建商品住宅价格单月环比上涨0.9%，贵阳上涨0.7%，南宁上涨0.6%，西安二手房环比上涨0.9%，重庆上涨0.3%。同比方面，长沙8月新建商品住宅价格上涨16.9%，领涨全国；重庆、西安、南宁的价格同比涨幅在12%以上，石家庄、南昌和贵阳房价的同比涨幅也接近10%。
不仅房价上涨，这几个城市的库存也与之前相比明显减少，表明这些城市在未来面临着房价上涨压力。
根据同策咨询研究部数据，8月南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下，重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。中原地产统计数据称，如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算，当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月，库存压力大减。
多位市场专家称，这次的限售政策主要对多套短炒人群有影响。基于去年一线城市和热点二线城市的房价上涨和高价地频现，在去年年底的中央经济工作会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的”明确定位，开始着力让房子回归住房属性。
此后，房地产调控均是依照着这个定位进行，在调控过程中，限购、限贷、限价、限售等措施同时调控到楼市的供应端和需求端。随着调控的深入，炒房客们的入市成本越来越大，溢价空间也在缩小。
以一线和热点二线城市的楼市调控为例，截至目前，调控政策已初显成效。统计局8月最新数据显示，热点15城新建商品住宅房价首次全面下跌，二手房价格也呈下降趋势。尤其是北京作为全国楼市的风向标，其二手房房价已经连续5个月下跌，网签量在第三季度创下2015年以来的季度最低交易量。按照这样的趋势进行推测，9月22日以来新一轮的房地产调控效果也不可小觑。
资本市场已经敏感意识到新一轮调控政策的影响。9月25日，香港内房股开盘后大跌，截至收盘，港股地产股中，中国奥园、新城发展控股跌幅均超过18%，分别位于跌幅榜的前两名。此外，金地商置跌幅为16.83%，佳兆业、旭辉、禹洲、合景泰富等跌幅超过15%，龙头房企恒大和碧桂园也出现大跌。A股地产板块虽然跌幅不如港股，但同样不容乐观，京能置业直接跌停，蓝光发展、中房地产、阳光城等跌幅也超过9%。
需要注意的是，后续可能还有其他城市加入到这一轮调控中，比如连续几个月都上涨明显的桂林、呼和浩特、北海等，行业内人士预测这几个城市的调控升级或许已在路上。
最新的一例调控来自无锡。9月25日晚，无锡出台限购升级政策，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明。
自2016年国庆期间，一二线热点城市密集出台楼市调控政策后，房地产行业又重新进入深度调整周期。如今，又是一个调控政策密集出台的节前，你的城市会加码楼市调控吗？
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